近来，在上海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋独栋别墅被拍卖。此次拍卖的是坐落上海市闵行区江桃路556弄38号不动产，也便是翡翠别墅小区里的一栋别墅，别墅为独栋，建筑面积高达753.84㎡；其间地下建筑面积为300.46㎡，别墅带有一个超大私家花园，可是独享的土地使用权面积有多大不详。别墅地上共二层带一层地下室。室内格式为六室四厅一厨五卫。室内装饰情况：客厅地上为石材地板、墙面为乳胶漆、顶面为石膏板吊顶；房间地上为木地板、墙面为艺术装饰墙面、顶面为石膏板吊顶；卫生间地上为地砖、墙面为墙砖；厨房地上为地砖、墙面为墙砖、顶面为铝扣板吊顶。装饰少部分未竣工，花园有沉降，二楼有两块玻璃爆裂，地下室较湿润部分柜体外表发霉。全体户型布局较合理，通风及采光条件好。

  这栋豪宅别墅现在现已空置没有寓居，并且从图片来看，别墅的花园现已杂草丛生，看来是有好久没有人寓居打理了，到2024年12月，物业欠费69366.47元，由买受人另行付出，物业费规范3264.34元/月，单价7.2元/平方米。还有枯树需整理，费用报价约3000元。从欠物业费来看，大约两年没有人寓居了。

  这栋别墅此前进行过一次拍卖，别墅的评估价为6264万元，第一次拍卖的起拍价为5000万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

  关于法拍房来说，很多人大部分会挑选第2次降价拍卖再出手，不论第一次拍卖的价格有多低。上海这栋别墅第2次拍卖，起拍价是降价到了4000万元，比较第一次拍卖，降价了1000万元，这降价可不小，多少人一辈子都赚不到一千万的。终究，拍卖也是只招引了一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋别墅，成交单价才5.3062万元/平方米。

  此次拍卖的别墅地点小区翡翠别墅，坐落上海市闵行区的浦江镇，尽管浦江镇离上海中心城区有点间隔，可是方位仍是算不错的，有地铁8号线通过，浦江镇也是有多个大型商业广场，包含上海中欧街、浦发三林形象汇、上海浦江欢乐颂等。这儿也是有多个高端小区，包含上海桃花源、陆家嘴红醍半岛、鹏欣一品漫城等。此外，翡翠别墅周围还有三所校园，上海市闵行区翡翠幼儿园、上海师范大学隶属闵行第三小学和上海师范大学隶属闵行第三中学。

  此前，翡翠别墅也有过其他别墅拍卖成交，其间在2016年的时分，一栋建筑面积为478.82平方米的别墅，就拍出了3000万元高价，单价6.2654万元/平方米，而这九年的时刻，别墅也是升值了不少了。所以，此次拍卖的这栋别墅，建筑面积更大，成交价却更低，必须得说，是捡漏了。

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