这几年随着楼市遇冷，特别在今年，福州整个楼市不止是外围下跌，不少核心区二手也出现下跌。

  对于福州楼市，这几年产品无数，但是谈到在二手市场的保值能力，有几个代表：

  分析：这三个项目算是在二手市场受到比较认可的豪宅大平层，但是这些豪宅为何能够如此坚挺？

  简单分析，外滩壹号的优点是一线江景资源+极具亮眼的外立面，但这并不是真正豪宅保值的内核。外滩的真正优点是，在福州沿江地块原则上不新建住宅出台后，

  在福州除了沿江地块外，作为核心的鼓楼，一直是土地供应稀缺的存在，从这10几年的土拍数据分析来看（罗列部分代表地块）：

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  对于鼓楼，这14年时间里面，线亩以上、一环内、纯商地块，仅有一幅，即去年

  这两年鼓台开启一定体量的供应，后续预计还有河南新村、柳东新村等。不难发现后续计划的地块，

  分析完外滩壹号的内核是土地稀缺外，看看另外两个鼓楼豪宅的保值原因。阳光白金瀚宫的优势，可能很多人会觉得是划片一附小，但是细想就会知道，

  对于总价2000W的房子，周边买一套小户型即可入读，根本无所谓学区溢价，真的稀缺点在于整个鼓楼核心都没有过多品质较好的大平层豪宅。

  保利天悦一期，这是一个差价最明显的次新，200平以上的市场挂牌到9W，150平左右的5.5W。对比当初开盘价，

  至于鼓楼大平层豪宅是不是真的太少，看看截至目前福州200平以上大平层的备案数据：福州建发紫宸售楼处电线售楼处权威发布--售楼中心！

  通过数据不难发现，这3年多时间，福州200平以上的大平层，供应近1500套。

  这里面区域分布也非常不均衡，对于核心鼓楼，特别是二环内的鼓楼，仅有2个楼盘，套数不过154套。

  如果按福州古城的划分，真正的核心一环，东南西北四门以内，这10年都没有一个超过200平的房子供应。

  这也是为何上面的鼓楼豪宅，即便房龄过10年，或者区位没有绝对核心，依然在二手非常保值的原因。▲

  这个从土地出让开始就一直非常关注的项目，除了是这近十年都没出现的市中心豪宅外，还有哪些产品魅力？福州建发紫宸售楼处电线售楼处权威发布--售楼中心！

  对于建发紫宸而言，除了自身的区位稀缺优势外，还有哪些点是房企如此重视的原因？对于建发入榕22年，从建发领域，到建发国宾府、再到建发养云、建发璞云

  不过在福州深耕的建发，却一直在福州鼓楼核心，缺少一个代表作，这也是作为头部品牌房企的遗憾。

  为了全面展示新品的顶级产品力，项目联袂8大顾问，对社区空间、园林景观、室内装修等场景进行定制化造境。

  ，其中投入人力和物力可想而知。福州建发紫宸售楼处电线售楼处权威发布--售楼中心！温馨提示-拨打400电线即可通话（来电尊享优惠活动）

  ，其中包括“爱马仕”之称的「马达加斯加蓝翡翠」，“帝王之玉”之称的「青玉玉石」等。

  为了呈现宋韵真正的美态，项目以深厚的宋代文化为设计灵感，从大门景观到细节装饰，融合了宋代美学和福州本地艺术，打造出极具文化渊源的人文社区。首先，以宋代名作《千里江山图》为蓝本，结合福州特有的漆画技艺，

  特制的大门铺首衔环和门牌，使归家之人每次触摸大门时，都可以感觉到瓷器特有的温润质感，仿佛置身于古韵之中。

  此外，大门牌匾与园林景观间的标识，则用瘦金体书法，由名师书写婉约的宋词，让人行走其间，仿佛穿越至宋代诗意美学之境。这不仅仅是高端住宅，更是将艺术与生活相结合的优雅人文社区。

  除了这些高造价的成本以及极致的细节设计外，项目配合福州温泉之都的美名，因地制宜引入源脉温泉，打造

  在建筑立面上，项目采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃，琉璃镜面的使用，最大面积达11平米的单片玻璃，搭配100%的系统窗、超高窗墙比的设计，

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  ，高门槛的面积段选择，保证了纯粹的圈层氛围，吸引了同层次、同审美的高端人群。

  在户型定位上，项目采用稀缺的一层一户设计，最大化提升了居住的私密性，宛如

  ，为居住者带来一种独享天地的专属体验。每一个细节都流露出对居住品质的极致追求。在物业服务方面，项目不仅依托建发物业的钻石品质服务，还引入了国际金钥匙联盟的服务标准，打造专属的九大“宸”选高定服务体系。这一体系的加入，为业主提供超越日常的高端生活体验，

  从产品造价的投入到设计上的匠心独运，再到定位上的高端纯粹，建发紫宸无疑是房企精心打造的标杆之作。每一个细节都彰显着其核心地位，成就了项目的独特价值。这一个项目的的出现，也让鼓楼中心终于有了一个可以

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  聊完项目的稀缺以及房企重金注入的产品力外，对于楼市还有一点就是市场情绪。这几年楼市相对一般，不过豪宅行情却愈演愈烈，以近期全国楼市为例：

  2、9月29日，保利以117.5亿拿下广州南方面粉厂地块，楼面价66957元/平，成为广州天河区的新地王。

  3、9月27日，上海套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。

  分析：通过这一些地王和豪宅日光，不难发现不管在哪个时间点，核心区域的核心资产，都是受到市场追捧。特别近期楼市政策不少，资产保值迎来关键期，市场的热钱要如何保值，依然是最大的难点。

  对于建发紫宸，以福州近十年首个市中心豪宅面世，配合房企深耕22年奠定标杆的决心，这就是福州的核心资产。听说项目单套房源最高备案价突破10万/㎡，结合项目的稀缺+产品力，只能说项目让福州进入了一个新的台阶：