本年是公认的交给大年。 三季度末，据 不完全统计，2024年11-12月份南京约有10多家盘要交给。 从11月开端，现已陆连续续有楼盘提早交给了，还有一大批正在做交给前的准备工作。

  这几天，河西金鼎湾和禧、小行万科朗拾一期、南部新城华润润鸿府、中北金基朗樾府、江宁百家臻园、城北新玄武招商局中心臻境以及江北一些楼盘都连续交给了。

  项目为会集交给，6栋楼共304户，金鼎湾和禧是2022年河西南片区热度和均价都很高的项目之一，曾创下南京楼市最短出售记载，从首开到最后一次收官仅用时2个多月，两开两捷，前后均要求8成首付。

  从交给前整改后的实景来看，新中式元素贯穿一向，飞檐、亭台楼阁、四方连廊、黑松刻石、小桥流水……中式园林的经典规章在此悉数可见。

  园林景象是一大亮点，小区内楼栋之间栽培有许多景象绿植，如朴树、乌桕、红枫、石榴、腊梅等，为园区增加了颜色与游园的趣味，加上项目为18层小高层，挺立飘逸的外立面在河西十分夺目。

  该项目于2022年末首开，当年开盘均价约5.3-5.5万/㎡，要求首付8成，两开两捷，不到一个月内宣告售罄收官。

  小区共4栋楼，科技住所，带恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式院子等高端会所，206套房子，规范层悉数为195㎡四房两厅三卫大平层，还有300多㎡的顶复、底跃。

  此外，朗樾府南侧项目中北金基涵樾府，也将于下一年2025年9月交给，作为区域内姊妹盘，涵樾府的业主也很重视朗樾府的交给质量。

  近来，原定于2025年10月交给的招商局中心·臻境西园，现提早至2024年12月底交给，比较合同期提早了10个月交给。

  招商作为美好日子承载者，深耕南京30年，一向步步为营，期间打造的许多标杆项目，无一例外，在商场都具有极高的口碑度。

  而臻境这次提早10个月交给，不只是招商对业主等待的活跃回应，更是品牌深沉见识的有力证明。

  这几年招商在南京掀起了改进风，江心洲江心印、新玄武招商局中心臻境、百家湖百家臻园，以及首开热销的四代宅河西招商金陵序，这家央企凭仗超级产品力和实现力招引了一众买房人的拥趸。

  臻境为精装饰交给，品牌也是很上档次。 客餐厅玄关运用实心竹木纤维墙板，比墙布耐磨、耐滑、耐高温，且无甲醛。 卧室选用歌尔西亚隐形门，门不只做了通顶，还选用了极简极窄铝合金包边，与门墙构成一体，漂亮流通。

  又是招商出品，又是提早交给，又是臻系...曩昔这一年，招商出镜率超高，新项目大卖，老盘提早交给，深受商场好评。

  据悉，有着百家湖质量改进的百家臻园，从12月27日起迎来全体交给，相较于原合同整整提早了三个月。

  项目规划有7栋22-26层高层，三种户型，分别是建面约135㎡、143㎡、180㎡的三房、四房改进产品，当年销许均价4.4万/㎡，还有2800元/㎡装饰包。

  公建化外立面，大面积玻璃，既通透又规整。并且，外立面是用米黄色石材、香槟金铝板包边，用金属线条勾勒，辨识度极高。

  内部交标大金中央空调、松下新风体系、菲斯曼地暖三大件，还有科勒、简一、西门子智能灶具及嵌入式洗碗机（12件套）、弗兰卡花岗岩大单槽等品牌，细节处理很用心...

  本年12月初，南部新城华润润鸿府迎来交给，楼盘原定下一年5月底交房，现在提早6个月把房子交给业主。

  小区共9栋小高层，总高18层，面积约104-138㎡，2022年11月首开，销许均价5.3万/㎡（含装饰包），起步总价约530万。

  这现已是华润在南部新城的第2次提早交房，之前是润淮府提早了一年。 全体质量仍是能够的，地库、公区细节再提高优化些或许更出挑。

  作为万科在南京落地雅奢休假理念的首个“拾”系项目，小行万科朗拾交给质量备受商场重视，究竟万科拾系的实现力影响到全体万科在南京的品牌口碑，后边紧接着要交给的还有万科朗拾二期和万科朗拾雨核，均为拾系产品。

  小行的万科朗拾一期主力户型为建面约109、139㎡，当年开盘销许均价42194元/㎡，还有4000元/㎡装饰包，万科自己的物业，曾是炙手可热的摇号盘。

  整个小区规划5栋28-30F高层，总户数591户，社区景象营建以休假、雅奢酒店风为主。内部设有草坪、网球场、童玩绿谷、野外健身等功能区间，还有约3200㎡的“绿腰带” 。

  从交给实景看，公区气氛感营建很棒，水景与层次感丰厚的树木融合会聚，捡起日子的真意在此时具象化。

  燕子矶这几年配套相继实现，宜居度渐渐的升高。11月白发四季雅筑完成了隆重交给，近来颐和四季度也宣告部分楼栋交给，区域内人气正在构成。

  颐和四季府，由颐居建造和白发两家国企联合开发，规划8栋28-33F高层，户型建面约89-143㎡，，自带约1.6万㎡复合街区商业燕和1666，调集亲子、购物、休闲为一体，便利业主后期日子。

  能够说，2024年末南京交给的这一批房子，大部分都饱尝住了商场的检测，作为新交给的质量改进，实景很能打。

  在2025年，南京楼市将迎来多个盘上市，为购房者供给更多挑选。这些新盘散布在南京各个区域，包含河西、南部新城、鼓楼滨江、江宁核心区等抢手板块。

  城南2025年将有多家纯新盘上市，其间金基小行G12地块和颐居建造安德门G79地块十分重视。这两块地方位优胜，且为低密地，估计将打造高质量项目。

  南部新城G77本乡国企开发，跟着九庐的去化，G77或将为板块注入新鲜血液。

  江心洲贤坤花园旁由中堃置业拿下的G50地块，容积率仅1.05，或将打造贤坤花园2.0项目，也是许多愿望成为岛主的南京人的新等待。

  鼓楼滨江绿城G51将与金基协作，地块容积率低至1.05，两大实力派房企联手或将为区域带来高质量叠墅产品；

  此外小桃园拿出一幅迷你地，容积率低至1.25，紧邻桃园金茂府旁，大概率金茂持续拿地，有望打造成为桃园金茂府升级版。

  值得注意的是，本年楼市大热的三大区域逐个南部新城、雨核软件谷、燕子矶，加起来只要1幅地块出让(小行G12地块)，新增土地补给十分少。

  加上这些区域的续销盘连续进入清盘期，下一年上半年买房人的挑选面将会变窄，房企降价促销的动力也会削弱。

  不过紧缩增量、优化存量、提高质量将是2025年楼市新基调，低密度好房子将是趋势，高质量有梯度差的产品业态，将满意更多购房者多样化的挑选。

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